Faut-il acheter avant d'avoir vendu ou vendre avant d'avoir acheté? Cette question, souvent posée, n'a pas de réponse tranchée. Tout dépend du lieu, du marché local, de vous-même et de votre personnalité...

Si vous achetez avant de vendre, vous aurez sans doute besoin de recourir à un crédit relais. Dans ce cas, vous vous demandez quels sont les risques d'une telle opération et, surtout, comment les minimiser.

A l'inverse, si vous attendez de vendre pour acheter, vous craignez de ne pas trouver l'appartement ou la maison correspondant à vos souhaits dans le délai de trois mois qui s'écoule généralement entre la signature du compromis de vente et celle de l'acte authentique.

Là aussi, on s'en aperçoit, beaucoup de questions se posent et, parfois, restent en suspens…

L'agent immobilier est un professionnel dont la mission est de mettre en relation les vendeurs et les acquéreurs ou propriétaires et les locataires, et de les conseiller.

Pour la vente d'un bien, recourir à ses services offre deux grands avantages :

• il connait bien son quartier, sa ville. Il peut donc vous donner, très vite, une idée exacte du prix de votre bien ;
• il maîtrise la législation en vigueur dans l'immobilier et vous décharge donc de toutes les préoccupations “administratives” inhérentes à une vente.

Et surtout, il exerce une profession réglementée qui lui impose de nombreuses obligations :

• la loi impose à l'agent immobilier d'être agréé et de posséder une carte professionnelle ;
• il doit souscrire une assurance couvrant sa responsabilité professionnelle. Cette assurance vous indemnise dans l'hypothèse où l'agent immobilier commettrait une faute entraînant pour vous un préjudice ;
• il doit justifier d'une garantie financière pour percevoir des fonds de l'acquéreur, qu'il devra, par ailleurs, déposer sur un compte séquestre ;

En fin de compte, le recours à un agent immobilier vous permet de sécuriser la transaction. Il a une obligation de moyens. Celle-ci vous permet, en cas de vices cachés, d'engager sa responsabilité, pénale et civile. Une vraie sécurité !

En vous adressant à la Parisienne de l'African Dream Patchwork, vous bénéficiez d'un ensemble d'avantages et de privilèges qui vous dégagent l'esprit de toute préoccupation. Point par point, voici ce que va vous apporter notre agence :

• Une estimation juste de votre bien
  Plus l'estimation est précise et fine et plus les acquéreurs sont faciles à trouver et plus la vente est rapide. Spécialiste en toutes transactions immobilières, la Parisienne de l'African Dream Patchwork appréhende à la perfection la demande des acheteurs et la réalité du marché. Leurs conseillers sont formés à des méthodes professionnelles éprouvées, prenant en compte tous les critères contribuant à la formation du prix.
  
  
• Une recherche intelligente des acquéreurs potentiels
  Grâce à leur expérience, les conseillers la Parisienne de l'African Dream Patchwork établissent le profil type de l'acquéreur potentiellement intéressé par votre bien. Ils évitent ainsi les visites inutiles par une sélection rigoureuse. Il leur reste alors à puiser dans le fichier des acquéreurs inscrits dans l'agence. Ils les relancent ensuite pour organiser les visites du bien.
  
  
• Le choix des supports publicitaires les plus adaptés
  En complément de l'utilisation des fichiers des acquéreurs déjà inscrits à l'agence, votre conseiller la Parisienne de l'African Dream Patchwork se charge :
  • de rédiger les annonces qui seront diffusées sur les différents supports imprimés et sur Internet. Une bonne rédaction permet de cibler les “vrais” acquéreurs potentiels. Elle évite ainsi les appels inutiles et les pertes de temps ;
  • de choisir les signalétiques de vente (panneaux apposés aux fenêtres, affichettes urbaines, annonces presse..) : le conseiller la Parisienne de l'African Dream Patchwork est un professionnel utilisant des outils adaptés. Il les sélectionne pour obtenir le meilleur rendement ;
  • de présenter votre bien en vitrine : l'agence immobilière est située sur un axe de passage et les piétons sont nombreux à s'arrêter devant sa vitrine. La présentation du bien dans cet espace est donc primordiale. La mise en scène et la qualité des supports utilisés permettent de valoriser votre bien immobilier.
  • de mettre votre bien en évidence sur Internet. Le site www.lapadp.com utilise les dernières technologies de l’information et de la communication ;
  • de sélectionner les supports presse : votre bien ne peut évidemment intéresser la totalité des acquéreurs. Grâce à sa connaissance du marché et de la presse spécialisée, le conseiller la Parisienne de l'African Dream Patchwork sélectionne les revues et les journaux adaptés ;

Une fois la sélection des acquéreurs faite, votre conseiller la Parisienne de l'African Dream Patchwork les reçoit à l'agence et les emmène visiter votre bien. Auparavant :

• il vous indique comment valoriser votre bien : son habitude et son expérience lui permettent de vous donner des conseils avisés pour “séduire” les acquéreurs potentiels lors des visites ;
• il vérifie la qualité des acquéreurs : le conseiller la Parisienne de l'African Dream Patchwork contrôle leur fiabilité. Il vous évite ainsi de faire visiter votre bien à des personnes dont le budget n'est pas suffisant ;
• il fait visiter votre bien en mettant en avant tous les éléments favorables. Mieux vaut le laisser faire. Vendre est son métier. Il connait les arguments à employer et ceux à éviter ;
• il négocie le prix pour vous : une bonne négociation, c'est celle qui satisfait à la fois le vendeur et l'acquéreur. Votre conseiller la Parisienne de l'African Dream Patchwork immobilier, grâce à sa parfaite connaissance du marché, sait comment conduire cette phase cruciale.

• Certifications : votre conseiller la Parisienne de l'African Dream Patchwork immobilier vous indique les différents documents à produire. Si vous le souhaitez, il peut également vous mettre en relation avec des prestataires de confiance aptes à les réaliser.
• Documents à signer : une fois l'accord trouvé entre l'acquéreur et vous, votre conseiller la Parisienne de l'African Dream Patchwork immobilier se charge de toutes les formalités à réaliser, dont les plus importantes sont la signature d'un compromis de vente (contrat synallagmatique) puis celle de l'acte authentique chez le notaire.
• Délais et étapes entre la signature et le déménagement : après la signature du compromis de vente, l'agent immobilier vous accompagne et vous informe des différentes étapes à venir. Vous économisez ainsi temps et stress.

Chez la Parisienne de l'African Dream Patchwork, vous avez affaire à des professionnels qui se mettent en quatre pour vous satisfaire..

De plus la Parisienne de l'African Dream Patchwork dispose d’un site optimisé et d’un outil marketing adapté vous assurant un trafic naturel d'acquéreurs potentiels. la Parisienne de l'African Dream Patchwork mettra tout en œuvre pour valoriser votre bien immobilier.

• Un savoir-faire éprouvé
• Le mandat de vente : il est obligatoire et la Parisienne de l'African Dream Patchwork vous recommande le Contrat Privilège qui, par la somme des actions qu'il vous propose, vous garantit les meilleures conditions de réussite. Il comporte des engagements concrets et détaille les moyens mis en œuvre pour assurer votre tranquillité, faire connaître votre bien et vous accompagner jusqu'à la signature de l'acte authentique.
• Formation continue : Les conseillers la Parisienne de l'African Dream Patchwork sont des atouts majeurs pour réussir votre vente. Recrutés pour leur dynamisme et leur expérience, ils ont une formation diplômante dans l’immobilier et suivent ensuite des stages de perfectionnement tout au long de leur carrière.
• Des valeurs partagées

Le réseau la Parisienne de l'African Dream Patchwork se développe en s'appuyant sur des règles strictes, partagées par tous ses agents et en promouvant au quotidien trois grandes valeurs : la clarté, la convivialité et l'efficacité.

Aujourd'hui, réussir une vente, ça tient en deux mots : la Parisienne de l'African Dream Patchwork

On pourrait penser qu'en confiant la vente de son bien à plusieurs agences immobilières, on améliore sa visibilité et donc que les chances de le céder au juste prix sont plus grandes. Ce n'est pas le cas. La multiplicité des agences a bien souvent un effet inverse. Elle tend à discréditer le bien plutôt qu'à le valoriser.
« Si j'ai vu cet appartement (ou cette maison) dans autant d'agences, c'est probablement que personne n'en veut », auront tendance à penser de potentiels acheteurs.

De plus, les agences immobilières ne s'engagent que rarement sur les moyens qu'elles mettent au service de la vente du bien.

Le Contrat d’engagement Privilège de la Parisienne de l'African Dream Patchwork propose une solution efficace pour la vente d'un bien immobilier, engageant l'agence sur les moyens mis en place.

En confiant l'exclusivité de la vente à la Parisienne de l'African Dream Patchwork, via le Contrat Privilège, votre bien immobilier bénéficie d'une communication et d'une visibilité complètes et cohérentes. Celles-ci passent par une série de privilèges, parmi lesquels l'affichage permanent en vitrine de l'agence la Parisienne de l'African Dream Patchwork ou la parution d'annonces dans la presse, ce qui n'est pas toujours le cas pour les mandats simples.

La garantie la Parisienne de l'African Dream Patchwork

Il ne faut toutefois pas perdre de vue que, mandat simple ou Contrat Privilège, l'agence la Parisienne de l'African Dream Patchwork met le même savoir-faire, la même énergie à vendre un bien immobilier. Seuls les moyens mis au service de cette vente diffèrent.

Qui fait visiter votre bien, qui fait le tri entre les vrais et les faux acquéreurs, qui vérifie leur solvabilité ? Le Contrat Privilège répond aussi à ces questions. Il vous apporte donc une vraie sécurité.

Le terme « contrat » ne doit cependant pas faire peur. Si un ou plusieurs services et engagements proposés par la Parisienne de l'African Dream Patchwork ne sont pas remplis, vous pouvez immédiatement résilier votre Contrat Privilège par une simple lettre recommandée.

Après tout, le secret de la réussite du Contrat Privilège réside d'abord et avant tout dans la confiance réciproque que vous, vendeur d'un bien immobilier, et nous, agence la Parisienne de l'African Dream Patchwork, nous témoignons !